Wie mache ich einen Außenwasserhahn für den Winter fertig?

Schläuche und Kupplungen abnehmen, das Absperrventil der Außenleitung innen zudrehen und den Hahn draußen aufdrehen, so dass das Restwasser ausläuft. Besitzt das Absperrventil einen kleinen Entleerungshahn, öffnen Sie auch diesen über einem Eimer. Den Außenhahn danach offen lassen; so hat gefrierendes Restwasser Platz.

Was tun, wenn oben niemand die Tür öffnet und der Fleck wächst?

Das Strangventil im Keller sperrt mehrere Wohnungen; bitten Sie die Hausverwaltung, es zu schließen, und melden Sie den Vorfall. In fremde Wohnungen verschaffen Sie sich keinen Zutritt. Fotografieren Sie den Fleck mit einem Bezugsgegenstand für die Größe, damit sich später beurteilen lässt, ob er sich verändert hat.

Warum tropft der Außenhahn nach dem Winter?

Wasser im Hahn und in der Leitung kann gefroren sein und die Dichtung oder Spindel beschädigt haben. Tropft der Hahn nur leicht, genügt vorerst ein Eimer und das Zudrehen des Innenventils. Dichtung oder Armatur selbst zu tauschen, empfiehlt sich nicht; dahinter kann ein Haarriss in der Leitung liegen, den nur ein Fachbetrieb beurteilt.

Wie unterscheide ich einen Rohrbruch von Kondenswasser an einer Wand?

Kondenswasser tritt flächig und vor allem an kalten Außenwänden, Fenstern oder kalten Rohren auf und kehrt bei bestimmten Wetterlagen wieder. Ein Rohrbruch hinterlässt einen punktuellen, wachsenden Fleck, begleitet von einem Geräusch von rieselndem Wasser. Zählt der Zähler trotz zugedrehter Hähne weiter, spricht das für ein Leck.

Was gehört in die Dokumentation eines Wasserschadens?

Fotos vom Fleck oder der Pfütze, vom Zählerstand und vom Absperrventil, außerdem eine kurze Notiz: Wo wurde der Schaden bemerkt, was wurde abgesperrt, welche Gegenstände sind nass? Bewahren Sie beschädigte Teile auf, statt sie zu entsorgen. Diese Unterlagen helfen allen Beteiligten, den Schadensverlauf nachzuvollziehen.

AKleinmachnow

Ring: Außenring · Brandenburg
Richtung: Südwest der Berliner Mitte
Luftlinie: 17 km zur Mitte
PLZ: 14532
Häuser: Villenkolonie von 1906 bis 1910
Wasser: Zweckverband Der Teltow
Merkmal: Hartes Wasser, über 14 °dH

Außenhahn, Gartenleitung und Wasserfleck: Sanitärfragen in Kleinmachnow

Im Süden begrenzt weitgehend der Teltowkanal die Gemeinde; in der Alten Zehlendorfer Villenkolonie stehen Häuser aus den Jahren 1906 bis 1910. Häuser dieser Art können Außenhähne, Gartenleitungen und Leitungen hinter Decken haben, die bei Frost oder Verschleiß Ärger machen. Blitzklempner vermittelt Ihnen dann einen unabhängigen Partnerbetrieb aus Brandenburg.

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Schnellwahl für Kleinmachnow

Erst das Ventil im Haus, dann Außenhahn und Gartenleitung

Ein Außenhahn friert nicht am Griff ein, sondern in der Leitung dahinter, die durch die kalte Außenwand führt. Wird das Wasser dort zu Eis, braucht es mehr Raum, und Rohr oder Armatur können reißen. Sichtbar wird der Schaden erst nach dem Tauwetter, sobald Wasser durch den Riss läuft.

Der Frostschaden sitzt in der Wand, nicht am Griff des Hahns.

Villen von 1906 bis 1910: Leitungen im gewachsenen Haus

Die Alte Zehlendorfer Villenkolonie entstand zwischen 1906 und 1910. Ein Haus aus dieser Zeit kann mehrfach umgebaut worden sein: Bad im Obergeschoss, Gästewohnung, Einliegerwohnung. Dann laufen neue Leitungen durch alte Wände, und Materialien aus verschiedenen Jahrzehnten treffen an Übergängen aufeinander.
Das ist kein Fehler, sondern ein Grund, bei einem Fleck oder Geruch nicht zu raten. Wo ein Strang entlangläuft, verrät der Blick auf die Fläche wenig. Hilfreich sind Notizen: Welche Räume wurden zuletzt umgebaut, wo sind Rohre im Keller sichtbar, wo sitzen Verteiler und Absperrventile?
Ist eine Villa in mehrere Wohnungen aufgeteilt, kann ein Strang durch mehrere Etagen laufen. Dann kann die Ursache eines Flecks in der unteren Wohnung zwei Stockwerke höher liegen. Im Ratgeber zu den Leitungen im Altbau steht, woran Sie alte Materialien erkennen.

Vereister Außenwasserhahn an einer Hauswand im Winter

Warnzeichen am Haus und in der Wohnung

Nach Frost kein Wasser am Außenhahn: Absperrventil im Haus schließen, Wand auf Feuchte prüfen.
Fleck an der Decke wächst: oben das Absperrventil der Wohnung schließen lassen, ersatzweise die Hausverwaltung kontaktieren.
Leuchte, Steckdose oder Verteiler im Wasser: nicht berühren. Strom nur trennen, wenn der Sicherungskasten trocken ist und ohne Gefahr zu erreichen, dann Elektrofachkraft hinzuziehen.
Muffiger Geruch oder aufgequollene Farbe an der Wand: Feuchte hinter der Fläche möglich.
Wasserzähler läuft bei geschlossenen Hähnen weiter: hinter dem Zähler tritt irgendwo Wasser aus.

Durchsagen für Kleinmachnow

Wie mache ich einen Außenwasserhahn für den Winter fertig?: Schläuche und Kupplungen abnehmen, das Absperrventil der Außenleitung innen zudrehen und den Hahn draußen aufdrehen, so dass das Restwasser ausläuft. Besitzt das Absperrventil einen kleinen Entleerungshahn, öffnen Sie auch diesen über einem Eimer. Den Außenhahn danach offen lassen; so hat gefrierendes Restwasser Platz.
Was tun, wenn oben niemand die Tür öffnet und der Fleck wächst?: Das Strangventil im Keller sperrt mehrere Wohnungen; bitten Sie die Hausverwaltung, es zu schließen, und melden Sie den Vorfall. In fremde Wohnungen verschaffen Sie sich keinen Zutritt. Fotografieren Sie den Fleck mit einem Bezugsgegenstand für die Größe, damit sich später beurteilen lässt, ob er sich verändert hat.
Warum tropft der Außenhahn nach dem Winter?: Wasser im Hahn und in der Leitung kann gefroren sein und die Dichtung oder Spindel beschädigt haben. Tropft der Hahn nur leicht, genügt vorerst ein Eimer und das Zudrehen des Innenventils. Dichtung oder Armatur selbst zu tauschen, empfiehlt sich nicht; dahinter kann ein Haarriss in der Leitung liegen, den nur ein Fachbetrieb beurteilt.
Wie unterscheide ich einen Rohrbruch von Kondenswasser an einer Wand?: Kondenswasser tritt flächig und vor allem an kalten Außenwänden, Fenstern oder kalten Rohren auf und kehrt bei bestimmten Wetterlagen wieder. Ein Rohrbruch hinterlässt einen punktuellen, wachsenden Fleck, begleitet von einem Geräusch von rieselndem Wasser. Zählt der Zähler trotz zugedrehter Hähne weiter, spricht das für ein Leck.
Was gehört in die Dokumentation eines Wasserschadens?: Fotos vom Fleck oder der Pfütze, vom Zählerstand und vom Absperrventil, außerdem eine kurze Notiz: Wo wurde der Schaden bemerkt, was wurde abgesperrt, welche Gegenstände sind nass? Bewahren Sie beschädigte Teile auf, statt sie zu entsorgen. Diese Unterlagen helfen allen Beteiligten, den Schadensverlauf nachzuvollziehen.

Lage kurz schildern, Ort nennen.01579 2842379

Bei nasser Decke sind Ankunftsort und Quelle zwei Stellen

Wasser läuft an Rohren, Balken und Fugen entlang und erscheint erst in einigem Abstand zur Leckstelle. In einem Haus mit mehreren Wohnungen kommt als Quelle zuerst die Wohnung darüber infrage: ein Abfluss im Bad, eine Anschlussleitung unter der Spüle, ein überlaufender Spülkasten, ein tropfendes Eckventil.
Lässt sich oben jemand erreichen, bitten Sie darum, das Absperrventil der Wohnung zu schließen und nach nassen Stellen zu sehen. Wächst der Fleck danach nicht weiter, lag die Ursache dort. Öffnet niemand, rufen Sie die Hausverwaltung an: Das Strangventil im Keller trennt gleich mehrere Wohnungen vom Wasser.
Sitzt in der nassen Decke eine Leuchte oder liegt eine Steckdose neben der nassen Stelle, fassen Sie nichts an. Den Strom trennt allenfalls, wer einen trockenen Sicherungskasten gefahrlos erreicht; der Schalter einer ausgelösten Sicherung bleibt unten, und die Beurteilung gehört einer Elektrofachkraft.

Der nasse Fleck unten ist der Zielort, die Quelle liegt meist darüber, manchmal auch zwei Etagen höher.

Ein Betreiber für zwei Verbände, hartes Wasser im Hahn

Betreiber der Abwasserentsorgung ist die Mittelmärkische Wasser- und Abwasser GmbH; sie arbeitet im Auftrag gleich zweier Zweckverbände. Beim Zweckverband „Der Teltow“ gilt das Trinkwasser des Ortes als hart, es liegt über 14 °dH. Kalk setzt sich entsprechend an Perlatoren, Duschköpfen und Gartenarmaturen ab.
Hartes Wasser belastet vor allem Teile, die regelmäßig erwärmt werden oder lange stehen: Boiler, Heizstäbe, Magnetventile in Geräten. Ein Außenhahn, an dem das Restwasser im Winter stehen blieb, ist durch Kalk zusätzlich gefährdet, weil die Spindel schwergängig wird. Der Perlator lässt sich von Hand abschrauben und entkalken.
Rückstau im Haus entsteht im überlasteten Abwasserkanal bei Starkregen und zeigt sich am tiefstgelegenen Ablauf des Hauses.

Wohnung oder eigenes Haus

Wohnung im größeren Haus

Absperrventil der Wohnung finden und prüfen, ob es sich zudrehen lässt.
Nasse Stellen fotografieren und die Hausverwaltung über den Schaden informieren.
Bei Fleck an der Decke zuerst Nachbarn in der Wohnung darüber ansprechen.

Eigentümer mit Garten

Außenwasserleitung im Haus absperrbar und entleerbar halten, Schläuche abnehmen.
Hausinstallation ab dem Wasserzähler ist Eigentümersache, auch Außenhahn und Gartenanschluss.
Frostgefährdete Leitungen in unbeheizten Räumen vor der kalten Jahreszeit kontrollieren lassen.

Der Frost sprengt das Rohr in der Wand; sichtbar wird es erst, wenn das Eis taut.
Kleinmachnow

Haupthahn, Wohnung und Strang beim Wasserabstellen im großen Haus

Beim Rohrbruch in Kleinmachnow zählt die Reihenfolge der Ventile.

Im Einfamilienhaus drehen Sie den Haupthahn am Hausanschluss zu, im geteilten Haus zuerst das Absperrventil der betroffenen Wohnung. Läuft das Wasser weiter, sperrt das Strangventil im Keller mehrere Wohnungen; das stimmen Sie mit der Hausverwaltung ab.

Wer in dieser Lage einen Klempner in Kleinmachnow braucht, hilft dem Partnerbetrieb mit klaren Angaben: Welche Etage ist betroffen, welches Material ist sichtbar, wurde schon abgesperrt, ist Elektrik von der Nässe berührt? Auch bei einem Sanitär Notdienst in Kleinmachnow sind solche Angaben die Grundlage. Eingriffe an der Trinkwasserinstallation bleiben Fachbetrieben vorbehalten.

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